On vous propose un notre marché de travaux de marché de travaux

 de quoi s’agit-il ?

 

  • la conception du projet, c’est-à-dire la réalisation du plan ;

  • le montage du dossier de demande de permis de construire ;

  • l’aide au choix des entreprises après les avoir mises en concurrence ;

  • la rédaction des documents techniques ;

  • la coordination des travaux ;

  • l’assistance à la réception.

Une “mission complète” comprend l’ensemble de ces phases.  

L’attestation des assurances, professionnelle et décennale, obligatoires.

  • Comme tous les professionnels intervenant dans la construction, le maître d’oeuvre doit s’assurer pour les dommages éventuels qui pourraient mettre en cause sa responsabilité (par exemple un défaut de conception, une mauvaise surveillance de la réalisation) ou encore les désordres qui pourraient intervenir après la réception des travaux. Il doit donc vous fournir les attestations correspondantes avant l’ouverture du chantier. 

  • Une définition précise de votre projet

    • détermination du terrain sur lequel doit être édifiée la construction ;

    • nombre et nature des pièces ;

    • équipements particuliers (nature du chauffage, revêtement des sols et des murs, etc...).

  • Le montant de l’enveloppe financière dont vous disposez pour réaliser votre projet Le maître d’oeuvre ne peut déterminer, avant son travail de conception, le coût de construction définitif.

  • Il pourra réaliser à plusieurs stades d’avancement de ses études, des estimations de plus en plus précises jusqu’à la consultation des entreprises qui permettra d’arrêter définitivement le coût des travaux.  

  • Le calendrier de réalisation de la mission du maître d’oeuvre
    nous nous engageons   sur le calendrier de réalisation de la partie de sa mission qui précède l’ouverture de chantier. Le contrat doit alors au moins préciser dans quels délais seront achevés 

    • le dossier de demande de permis de construire ;

    • le dossier de consultation des entreprises.

     il doit établir un planning de travaux qui doit être visé par les entreprises. Faire établir un procès verbal d’ouverture de chantier en plus de la déclaration d’ouverture de chantier à la mairie.
    A l’issue de chaque phase, le maître d’oeuvre doit avoir votre approbation pour poursuivre sa mission.

  • Les conditions qui vous permettent de renoncer à l’exécution du contrat si celles-ci ne sont pas réalisées à l’ouverture du chantier : notamment si vous n’obtenez pas votre permis de construire.

  • Toute somme versée préalablement  devra alors vous être intégralement remboursée.
    Si le ou les prêts que vous avez demandés vous sont refusés, le contrat est obligatoirement annulé.

LES DIFFÉRENTES ÉTAPES D’UNE MISSION DE MAÎTRISE D’OEUVRE

 

L’avant-projet donnant lieu au dossier de demande de permis de construire

 

ConceptVilla  avec vous le projet, visite les lieux, prend connaissance des données juridiques et financières et consulte les services administratifs. Il établit avec vous les objectifs essentiels d’implantation, de répartition des volumes, vous informe sur les coûts et dresse l’avant-projet.

L’avant-projet comprend le plus souvent :

  • un plan de masse 

  • un plan des niveaux, coupes, façades (échelle 1/100e). En général, il comprend également :

  • l’indication des matériaux. 

  • le choix des couleurs 

  • l’estimation globale des travaux.

Le maître d’oeuvre signe cet avant-projet et le joint au dossier de demande de permis de construire dont il suit le cheminement administratif.

Lorsque la construction ou les travaux d’amélioration portent sur un logement dont la surface hors-oeuvre nette après travaux est supérieure à 170 m2 : le plan doit obligatoirement être établi par un architecte ou un agréé en architecture.

Dans les autres cas, s’il existe dans votre département un CAUE (conseil gratuit d’architecture, d’urbanisme et de l’environnement) vous pouvez lui soumettre votre projet : il vous aidera à choisir un plan adapté à vos besoins, à votre terrain et aux exigences nouvelles en matière de performance énergétique.

 

Le projet de construction et le choix des  entreprises

 

x.

 

ConceptVilla établit un dossier de consultation qui contient habituellement :

  • des plans, coupes et façades 

  • un devis descriptif détaillé par corps de métier ;

  • les conditions des marchés et le calendrier des travaux.

Vous choisissez les entreprises avec l’aide du maître d’oeuvre, qui aura préalablement vérifié :

  • leur qualification ;

  • leur aptitude à tenir les délais ;

  • le réalisme des devis ;

  • leur situation vis-à-vis des assurances de responsabilité, professionnelle et décennale, obligatoires.  

Vous faire souscrire une assurance dommages-ouvrage avant l’ouverture du chantier. Ne faites pas l'économie de cette assurance obligatoire et indispensable.  

Vous passez ensuite directement les marchés de travaux en signant avec chaque corps de métier, un contrat d’entreprise que le maître d’oeuvre vous aidera à préparer :

 

La direction des travaux

  • ConceptVilla s’assure du respect des prescriptions techniques en veillant à la tenue des délais et des coûts.

  •  Des réunions de chantier régulières, auxquelles vous avez intérêt à participer, et notamment à chaque étape importante des travaux : il en rédige des comptes rendus

  • Il vous assiste à la réception qui marque l’achèvement de la construction ou des travaux et la fin de sa mission.

  • Conceptvilla conçoit une maison totalement personnalisée à partir de vos souhaits et de vos possibilités

  • prix est définis le jour de la signature du contrat vous n’avez qu’un seul interlocuteur avec lequel vous signez un contrat de construction de maison individuelle, strictement réglementé et dont le contenu protecteur pour vous, est contrôlé par votre banquier ;

    • vous bénéficiez d’un délai de rétractation de sept jours pour renoncer, le cas échéant, au contrat ;

    • le coût de la construction est connu dès la signature du contrat et garanti par le constructeur ;

    • et très important : le constructeur doit vous apporter une garantie de livraison qui vous assure l’achèvement des travaux dans les délais et au prix convenus